Du 29 au 31 mai 2026, l'équipe CREDIMMO244 a participé à la 14e édition du Salon de l'Habitat de Cayenne, organisée au PROGT de Matoury. Trois journées intenses au cœur de la Guyane, territoire où la demande de logements locatifs neufs reste structurellement forte et où le dispositif 244 Quater W est encore trop méconnu.
Un stand au cœur des enjeux du logement guyanais
Notre équipe a tenu un stand pendant toute la durée du salon, accueillant investisseurs, porteurs de projets, promoteurs et notaires guyanais. La Guyane présente des caractéristiques spécifiques qui rendent le dispositif particulièrement pertinent : une croissance démographique parmi les plus élevées des DOM, un parc locatif sous forte tension et un foncier en cours de structuration. De nombreux visiteurs cherchaient à comprendre comment accéder au crédit d'impôt pour un investissement locatif neuf sur le territoire.
Des contacts qualifiés ont été enregistrés sur les trois jours, avec une proportion significative de Guyanais résidant en Guyane et porteurs de projets de construction ou d'acquisition en VEFA.
"Je savais que des dispositifs de défiscalisation existaient pour les DOM, mais je ne savais pas qu'ils s'appliquaient aussi bien en Guyane et pour des montants accessibles. La rencontre avec l'équipe m'a tout clarifié." — Témoignage d'un visiteur, porteur de projet à Matoury
Les questions les plus fréquentes sur le stand
Le marché guyanais soulève des interrogations spécifiques que nous avons pu traiter directement :
- L'application du dispositif en Guyane oui, la Guyane est un DOM éligible à part entière, au même titre que La Réunion, la Martinique, la Guadeloupe et Mayotte.
- La disponibilité de programmes neufs éligibles le dispositif s'applique aux acquisitions en VEFA comme aux constructions neuves, plusieurs programmes guyanais étant éligibles.
- Les plafonds de loyer 2026 211€/m²/an (soit 17,58€/m²/mois hors charges), un plafond qui correspond aux réalités du marché locatif cayennais.
- La constitution d'une société à l'IS condition obligatoire pour accéder au dispositif, avec un choix entre SCI IS, SAS ou SARL selon le profil de l'investisseur.
- Les délais de mise en location 12 mois maximum après la DAT ou la livraison VEFA pour conserver le bénéfice du crédit d'impôt.
Johany Payet en conférence sur le dispositif 244 Quater W
Au-delà de la présence sur stand, Johany Payet est intervenu lors d'une conférence dédiée au dispositif de crédit d'impôt 244 Quater W, organisée dans le cadre du salon. Face à un public d'investisseurs, de promoteurs et de professionnels de l'immobilier guyanais, il a présenté le fonctionnement du mécanisme fiscal, les conditions d'éligibilité, les plafonds en vigueur en 2026 et les étapes clés d'un montage réussi. La session a donné lieu à de nombreuses questions, confirmant l'intérêt croissant du territoire pour ce dispositif.
La Guyane, territoire à fort potentiel pour le 244 Quater W
La Guyane cumule plusieurs facteurs qui en font un marché particulièrement propice au développement du logement locatif social intermédiaire soutenu par le 244 Quater W : une population jeune et en forte croissance, une pénurie de logements neufs aux normes, et un secteur de la construction en plein développement. Le Plan Logement Outre-Mer 3 (PLOM 3) place la Guyane parmi ses priorités, avec des objectifs de construction ambitieux à l'horizon 2027.
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