Article 244 Quater W du CGI · CIOP
Récupérez 35% de votre investissement locatif neuf en Outre-mer
CREDIMMO244 monte, dépose et suit votre dossier de la première brique de votre projet jusqu'au versement du crédit d'impôt par l'administration fiscale.
100%
de demandes
accordées
accordées
Monteur inscrit au
registre préfectoral
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5
territoires
couverts
couverts
★ Garantie OR
Obtenu ou
Remboursé
Remboursé
Présents dans les 5 DOMLa RéunionMayotteGuyaneGuadeloupeMartinique
Le CIOP
Un crédit d'impôt pour investir dans le neuf en Outre-mer
L'article 244 Quater W du Code Général des Impôts, aussi appelé CIOP (Crédit d'Impôt Outre-mer Productif), ouvre droit à un crédit d'impôt de 35% du montant HT d'un investissement immobilier locatif neuf.
Pour qui ?
Particulier ou professionnel souhaitant investir dans l'immobilier locatif neuf. Le CIOP est accessible via une structure soumise à l'IS (SCI, SAS, SARL). Pas encore de structure ? CREDIMMO244 vous accompagne dans sa création.
Pour quoi ?
L'acquisition d'un bien neuf (achevé ou en VEFA) ou la construction d'un logement destiné à la location nue à titre de résidence principale pendant 5 ans dans les 5 DOM.
Quel avantage ?
35% du prix de revient HT, plafonné à 3 295€ HT/m² en 2026. Crédit d'impôt restitué directement à la société, même en l'absence d'impôt à payer.
Vidéo · 2'44
Le dispositif 244 Quater W expliqué en 2 minutes 44
Découvrez le fonctionnement du crédit d'impôt pour les investissements immobiliers locatifs neufs en Outre-mer, présenté par l'équipe CREDIMMO244.
Lire sur YouTube · 2 min 44
Comment ça marche
Un parcours simple, du premier rendez-vous au versement du crédit d'impôt
Nous vous accompagnons à chaque étape : structuration juridique, montage du dossier, demande à l'administration, suivi jusqu'au paiement intégral.
1
Étude gratuite
Analyse de votre projet et estimation du crédit d'impôt. Sans engagement, sous 72h.
2
Structuration
Création de votre société à l'IS (SCI, SAS, SARL) immatriculée dans le DOM du projet.
3
Montage du dossier
Constitution du dossier technique, juridique et fiscal pour transmission à l'administration.
4
Versement du CI
Suivi des demandes d'information et accompagnement jusqu'au remboursement intégral.
Plafonds 2026 · à jour
Les conditions de votre crédit d'impôt en 2026
Les plafonds sont actualisés chaque année par décret. Voici les valeurs en vigueur pour l'année 2026.
Phases de remboursement
35 % max
Crédit d'impôt sur le prix de revient HT
Pour une acquisition d'un bien neuf achevé, vous récupérez 100% du crédit d'impôt dès l'année N+1. Pour une construction, le versement se fait par jalons : 70% achèvement des fondations, 20% mise hors d'eau, 10% livraison.
70%
Achèvement des fondations
20%
Mise hors d'eau
10%
Livraison
Plafond défiscalisable
3 295€ HT/m²
surface habitable
+ varangue prise en compte dans la limite de 14 m² maximum.
Plafond de loyer 2026
211€ /m²/an
soit 17,58€ /m²/mois
Exemple : un T3 de 60 m² - loyer maximal de 1 055€ HC / mois.
Location nue
5 ans d'engagement
résidence principale
Mise en location dans les 12 mois suivant la DAT ou la date d'acquisition.
Agrément fiscal
DRFiP préalable obligatoire
Agrément à obtenir auprès de la DRFiP avant l'acquisition ou le démarrage des travaux.
Simulateur 2026
Estimez votre crédit d'impôt en 30 secondes
Calcul indicatif basé sur les plafonds 2026. Une étude personnalisée vous sera proposée par notre équipe.
Paramètres de votre projet
Saisissez directement vos chiffres ou ajustez les curseurs.
€
0€5 M€
m²
0 m²3 000 m² · saisie libre jusqu'à 10 000 m²
m²
0 m²100 m²
Crédit d'impôt estimé
78 421€
soit 35% du prix de revient plafonné · acquisition neuf achevé
Coût HT total du projet300 000€
Surface retenue68 m²
Base défiscalisable retenue224 060€
Loyer mensuel maximal autorisé1 055€
Crédit d'impôt total estimé78 421€
Versement du crédit d'impôt
100% en année N+178 421€
Simulation indicative ne constitue pas un engagement. Plafonds 2026 : 3 295€ HT/m² · 211€/m²/an. Le crédit d'impôt définitif dépend de l'instruction du dossier par l'administration fiscale.
Pourquoi CREDIMMO244 ?
Une équipe spécialisée, des résultats concrets
100% de dossiers accordés
Tous les dossiers que nous avons portés à ce jour ont été validés par l'administration. C'est notre métier, pas un produit dérivé.
Inscrit au registre préfectoral
Monteur agréé n° 082016974 002. L'inscription est une obligation légale pour porter tout dossier CIOP, pas seulement les grands projets.
Outil métier interne
Une application développée en interne optimise le traitement de chaque pièce, le suivi des phases et la transparence pour le client.
34 M€
de projets immobiliers accompagnés
10,5 M€
de crédits d'impôt générés
Conditions d'éligibilité
5 conditions pour bénéficier du CIOP
Ces critères doivent être remplis cumulativement, conformément au Code Général des Impôts.
Acquisition du bien
Bien neuf, achevé ou en VEFA, ou construction.
Location nue pendant 5 ans
Mise en location dans les 12 mois suivant la DAT ou l'acquisition en tant que résidence principale.
Plafond de loyer 2026
Maximum 211€/m²/an (17,58€/m²/mois) hors charges.
Locataires personnes physiques
Respect des plafonds de ressources définis annuellement par décret pour les DOM.
Plafond défiscalisable 2026
3 295€ HT/m² de surface habitable + varangue (14 m² max).
Un besoin réel de logements, une opportunité fiscale concrète
Sur les 5 DOM (La Réunion, Mayotte, Guyane, Guadeloupe, Martinique), la pression sur le parc immobilier est structurelle : croissance démographique soutenue, foncier rare, coûts de construction élevés. Le Plan Logement Outre-Mer 3 (PLOM 3, 2024-2027) fixe un objectif de 15 000 logements par an à construire ou réhabiliter dans l'ensemble des DOM. Le dispositif 244 Quater W transforme cette pénurie en opportunité.
15 000 /an
objectif PLOM 3 (2024-2027) sur l'ensemble des 5 DOM
172 500
logements à construire à La Réunion seule entre 2021 et 2050
Besoin total · 5 DOM
~ 90 000
logements à produire dans l'ensemble des DROM entre 2024 et 2027.
70%
des ménages ultramarins éligibles au logement social ou intermédiaire (vs 29% en Hexagone)
2,2 M
habitants concernés dans les 5 DOM
Sources : Sénat Politique du logement outre-mer · PLOM 3 · INSEE Réunion n°93.
L'équipe
Vos interlocuteurs présents sur le terrain
Une équipe d'experts en ingénierie financière, fiscale et immobilière, présente dans l'Océan Indien et aux Antilles.
Johany Payet
Responsable de l'ingénierie
Jonathan Deurweilher
Chargé d'affaires
La Réunion
Julien Monel
Chargé d'affaires
La Réunion
Kwassi Agbaglo
Chargé d'affaires
Antilles-Guyane
Nazia Nassor
Chargée d'affaires
La Réunion
Actualités
L'actualité du logement ultramarin
Nos rendez-vous, l'actualité des dispositifs fiscaux, les études et publications de référence. Toute la veille utile pour vos investissements.
Ils nous font confiance
Des dossiers aboutis, des clients satisfaits
Quelques témoignages parmi des dizaines de SCI désormais bénéficiaires du crédit d'impôt.
★ ★ ★ ★ ★
+ 76 460€ de crédit d'impôt
« Mon dossier stagnait depuis presque un an faute d'accompagnement. CREDIMMO244 a repris l'intégralité du dossier et m'a permis de percevoir le crédit d'impôt sur le compte de ma SCI. Merci Christophe et Johany ! »
★ ★ ★ ★ ★
+ 176 000€ de crédit d'impôt
« De retour sur mon île, j'avais toujours eu en tête un projet immobilier. Johany accessible et sérieux m'a mis en confiance. Ma SCI a obtenu son premier versement en octobre 2023. Grand merci à toute l'équipe. »
★ ★ ★ ★ ★
+ 95 200€ de crédit d'impôt
« J'avais du mal à saisir les subtilités du CIOP. L'équipe a pris le temps de tout m'expliquer, suivi mon dossier pas à pas et obtenu le versement bien plus vite que prévu. Sérieux et efficace. »
★ ★ ★ ★ ★
Une expérience formidable
« Travailler avec l'équipe de CREDIMMO244 a été une expérience formidable. Leur expertise en matière de crédit d'impôt pour investissements immobiliers dans les DOM est inégalée. »
★ ★ ★ ★ ★
+ 128 500€ de crédit d'impôt
« J'avais créé ma SCI sans savoir comment activer le dispositif. CREDIMMO244 a structuré l'intégralité du dossier et coordonné les échanges avec l'administration fiscale. Résultat dépassant mes attentes. »
★ ★ ★ ★ ★
Accompagnement au top
« Réactivité, transparence et maîtrise technique : CREDIMMO244 coche toutes les cases. Johany et Christophe sont de véritables partenaires patrimoniaux, pas de simples intermédiaires. Je recommande sans hésiter. »
★ ★ ★ ★ ★
+ 76 460€ de crédit d'impôt
« Mon dossier stagnait depuis presque un an faute d'accompagnement. CREDIMMO244 a repris l'intégralité du dossier et m'a permis de percevoir le crédit d'impôt sur le compte de ma SCI. Merci Christophe et Johany ! »
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+ 176 000€ de crédit d'impôt
« De retour sur mon île, j'avais toujours eu en tête un projet immobilier. Johany accessible et sérieux m'a mis en confiance. Ma SCI a obtenu son premier versement en octobre 2023. Grand merci à toute l'équipe. »
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« J'avais du mal à saisir les subtilités du CIOP. L'équipe a pris le temps de tout m'expliquer, suivi mon dossier pas à pas et obtenu le versement bien plus vite que prévu. Sérieux et efficace. »
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« Travailler avec l'équipe de CREDIMMO244 a été une expérience formidable. Leur expertise en matière de crédit d'impôt pour investissements immobiliers dans les DOM est inégalée. »
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+ 128 500€ de crédit d'impôt
« J'avais créé ma SCI sans savoir comment activer le dispositif. CREDIMMO244 a structuré l'intégralité du dossier et coordonné les échanges avec l'administration fiscale. Résultat dépassant mes attentes. »
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« Réactivité, transparence et maîtrise technique : CREDIMMO244 coche toutes les cases. Johany et Christophe sont de véritables partenaires patrimoniaux, pas de simples intermédiaires. Je recommande sans hésiter. »
Brochure 2026Télécharger la brochure
Tout le dispositif 244 Quater W, dans un seul document
De l'éligibilité au remboursement, chaque étape du CIOP expliquée clairement. Le document de référence à partager avec vos co-investisseurs, votre comptable ou votre notaire.
✓ Plafonds 2026 à jour (3 295€ HT/m², 211€/m²/an)
✓ Détail des phases de remboursement
✓ Coordonnées de tous vos interlocuteurs DOM
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